租赁风险
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什么是租赁风险
租赁风险是指以一定概率发生或其规模具有一定的概率分布的影响融资租赁合同顺利执行的事件。
租赁风险的特点
租赁公司面临各种不同的风险，但它们都具有以下几个特点：
- 1．危害性
风险本身代表了遭受损失的可能性，而任何损失都会给有关当事人带来不利影响。从小的方面来讲，它会影响租赁公司的资产质量、支付能力与收益水平，甚至导致其倒闭；从大的方面来讲，会引起整个国家的金融秩序混乱，阻碍经济的持续健康发展，甚至波及世界经济金融的稳定。
- 2．客观性与主观性并存
租赁公司面临的风险中有的是租赁活动本身所具有的，是由客观因素造成的；有的则是由租赁业务的当事人本身的主观因素引起的，这类风险从理论上说是有可能随着管理体制和管理方法的完善而减少的。
- 3．可测性与不可预知性并存
租赁公司面临的风险具有一定的规律性。随着认识的深入，人们可以对其表现形式、危害程度进行分析与测定，从定性及定量方面进行风险管理和风险控制；但由于租赁风险同时具有无序性特征，会随着经济、心理等因素的变化而发生诸多变化，也具有一定的不可预知特征。
- 4．可控性与不可消除性并存
租赁公司通过加强管理、防范、规避措施，就有可能对信用风险进行一定成效的控制和转化。但这类风险所具有的客观性和不可预知性又使得人们不可能对风险进行完全的控制，更不可能消除。
- 5．累积性
由于租赁业务中收益的支付往往具有分期分次的特点，一旦出现违约便会使以后的支付也违约，呈现出风险的累积性特征。例如承租人不付某一期租金则以后各期的租金一般也会出现违约。
租赁风险的种类
租赁风险可根据不同的划分标准，进行不同的分类。
根据租赁风险产生的环境，可分为静态风险和动态风险。静态风险又称纯粹风险，是指只有损失的可能，而没有获利的机会的风险。这种风险在任何社会的政治、经济条件下都无法避免。动态风险，是指既具有带来损失的可能性，也具有带来获利的机会的风险。
按租赁业务的性质，租赁风险可分为经营风险、自然灾害风险、政治风险、汇率风险、利率风险、税务风险和技术落后风险等。
识别不同类型的风险，是进行租赁风险管理的第一步。
- (一)经营风险
经营风险，是指企业由于经营管理活动的缺陷或失误而造成经济效益不能达到预期目的的影响。
对出租人来说，经营风险一方面表现在内部经营管理方面。如对租赁项目的可行性未进行科学的评估，业务决策失误，未按购货合同和租赁合同履约，企业的组织管理、财务管理、资金调度、合同管理不善，资产负债管理监控指标不符合要求，个别金融租赁公司假借租赁为股东圈钱，造成财务危机等。另一方面表现在外部经营环境方面，如承租人未能偿还租金从而造成出租人经营亏损等。
对承租人来说，经营风险既可能发生在企业内部经营管理方面，也可能发生在企业外部经营环境方面。经营风险在企业内部经营管理方面表现为内部控制制度不健全及执行不力，缺乏有效的经营手段；在企业外部经营环境方面表现为原材料、辅助材料、动力、交通运输等价格上涨或供应不足，产品或服务价格下降、需求不旺，以及供货方或出租人违约等。以上这些经营风险将对承租人的经济效益产生不利影响。
- (二)自然灾害风险
自然灾害风险，是指火灾、雷击、暴风、龙卷风、暴雨、洪水、海啸、地震、雪暴、雪崩、雹灾、泥石流等灾害对企业生产经营造成的不利影响，它属于纯粹风险。这些灾害一旦发生，会妨碍租赁物的运输、安装、使用，影响承租人的生产经营，从而影响融资租赁合同的履行。
- (三)政治风险
政治风险，是指出租人、承租人正常经营活动的政治环境以及政府采取的政策、法律法规、制度发生改变，给其造成经济损失的可能性。政治风险有以下三种类型：
1．转移风险，即政府在资本市场、产品市场、技术市场转移方面采取的限制措施所产生的风险。
2．所有权风险，它包括资本的国有化、对外资股权比例的限制、取消特许专卖权所产生的风险。
3．企业运转风险，即政府在企业生产经营等方面的干预而带来的风险。此外，如工潮、动乱、政变、民族冲突、战争、政策变更等同样会导致政治风险。
- (四)汇率风险
汇率风险，是指在一定的国际金融和国际贸易中，各国货币之间汇率发生变化可能导致交易人发生经济损失的可能性。它主要发生在跨国的或需要进口租赁物的融资租赁业务中。汇率风险包括商业性风险和融资性风险。
商业性风险指在进出口贸易中进出口商所承担的汇率风险，融资租赁业务从进口租赁物合同、租赁合同的签订到支付货款一般需3个月或更长时间，在此期间，尽管进口合同货价不变，但结算币种汇率却发生变化。例如：国内A公司与国外B公司签订进口合同，货价为1000万美元，美元兑人民币汇率为1：8．09，需人民币8090万元；到支付货款时，人民币汇率贬值，美元兑人民币汇率为1：8．11，需人民币8110万元，使进口商(一般为出租人)多支付人民币20万元。融资租赁合同以美元计价，就可能会增加承租人的债务负担。
融资性风险指跨国筹措外汇资金直到偿还这一过程中，因汇率的变动，债权人、债务人双方所承担的汇率风险。
- (五)利率风险
利率风险，是指利率升降变动给借贷双方所造成的损失。当今国际金融市场普遍采用浮动利率，贷款利率随金融市场资金供求关系的变化而变动。租赁公司从国际金融市场取得的贷款大多是小额、短期的。融资租赁业务中影响租金的主要因素除租赁物的货价外，就是利率。例如：在融资租赁业务中，租赁公司从境外借款和租赁均采用浮动利率，对承租人来说，如果利率处于上升趋势，承租人支付的租金就会增加。如果承租人为了便于控制项目总投资和财务预算，向出租人提出采用固定利率，那么出租人将承担利率上升的风险。
- (六)税务风险
税务风险，是指由于纳税条款或税率发生变动所产生的不利影响。在融资租赁业务中，租赁公司的营业税及附加或所得税提高，收益就会降低。另外，进口租赁物关税或承租人税务增加或提高，也会给承租人的经济效益带来不利影响，以至于租金偿还发生困难。
- (七)技术落后风险
技术落后风险，是指由于科学技术的不断进步，设备产生无形磨损，经济寿命缩短，使预计的经济效益和残值收益无法实现。这种技术落后风险直接影响承租人的实际收益，也会影响出租人的租金回收，对出租人确定租赁的期限会产生重要影响。
租赁风险的防范
了解了各种租赁风险之后，就要掌握如何防范和化解这些风险，使租赁各方将损失控制在最低限度。由于租赁各方所处地位不同，因此各自采取的措施也有所不同。
- (一)经营风险的防范与监管
- 1．对租赁项目经营风险的防范。
出租人在签订租赁合同之前，应对租赁项目进行科学、细致的调查研究，对项目可行性进行评估和论证，对项目的收益采用定量和定性分析方法进行判断，准确评价承租人的资信、财务状况、经营能力、支付能力、领导能力等；还要对供货商、保证人等相关当事人或抵押物进行审查，择优选择租赁项目。在签订购货合同时，如需要向供货商预付订金，买方(一般为出租人)应要求供货商出具不可撤销保函。在签订租赁合同时，应充分考虑可能出现的风险，要在合同条款中规定约束条件和责任条件。为避免或减少损失可采用以下主要办法：
(1)收取保证金。租赁合同签订后向承租人一次性收取租赁物总金额10％左右的保证金，可用保证金冲抵部分租金。
(2)收取手续费。出租人在手续费收入中按一定比例拿出一部分作为风险基金(坏账准备金)，以消化呆坏账。
(3)租赁项目总费用的信用保证、抵押或质押。租赁项目总费用包括租赁资产、租赁收益、违约补偿及处理违约所产生的其他费用。可采用存单、国债等有价证券质押，或者物的抵押，或者高信用等级的信用保证。
(4)违约赔偿。租赁合同须明确约定如果承租人延期交付租金，每日按万分之三至万分之五的比例加收利息；如果承租人单方面终止合同，将承担高比例的违约赔偿，这样一方面可约束承租人执行合同，另一方面也可保证出租人在发生类似情况时即使变卖租赁物也不会出现亏损。
(5)收回租赁物。如果在合同执行过程中发现承租人无力继续经营，支付租金已无保障，则出租人有权直接收回租赁设备，其间产生的所有费用均由承租人承担。
承租人要提高企业经营管理水平、竞争力和凝聚力。当出租人要求预付的定金或保证金的金额较大时，承租人可要求出租人出具不可撤销保函。
- 2．租赁公司经营风险的监管
(1)外商投资融资租赁公司经营风险的监管。根据《外商投资租赁业管理办法》的有关规定，商务部对外商投资融资租赁公司进行监管。
外商投资融资租赁公司的风险资产一般不得超过净资产总额的10倍。风险资产按企业的总资产减去现金、银行存款、国债和委托租赁资产后的剩余资产总额确定。
外商投资融资租赁公司应在每年3月31日之前向商务部报送上一年业务经营情况报告和上一年经会计师事务所审计的财务报告。
(2)金融租赁公司经营风险的监管。根据中国人民银行《金融租赁公司非现场监管指标》的规定，金融租赁公司业务须遵循一定的监控指标，并接受中国人民银行(现为中国银行业监督管理委员会，下同)的监管。
- 第一，金融租赁公司资产负债比例管理的监控指标：
①资本总额不得低于风险资产总额的10％；
②对同一承租人的融资余额(即租赁和贷款)最高不得超过金融租赁公司资本总额的15％；
③对承租人提供的流动资金贷款不得超过租赁合同金额的60％；
④长期投资总额(不包括长期国债和政策性金融债券投资)不得高于资本总额的30％；
⑤租赁资产(含委托租赁、转租赁资产)比重不得低于总资产的60％；
⑥拆入资金余额不得超过资本总额的100％；
⑦对外担保余额不得超过资本总额的200％；
⑧逾期租赁和逾期贷款的余额不得超过应收租赁款和租赁项下的流动资金贷款的余额的8％；
⑨呆滞租赁和呆滞贷款的余额不得超过应收租赁款和租赁项下的流动资金贷款的余额的5％；
⑩呆账租赁和呆账贷款的余额不得超过应收租赁款和租赁项下的流动资金贷款的余额的2％。
- 第二，金融租赁公司业务经营的监测指标：
①到期不能支付的债务(万元)
②发行债券比例=发行债券余额／资本总额x100％
⑤资产收益率=税前利润总额／季平均资产总额×100％以上监控指标和监测指标，外商投资融资租赁公司也可参照执行。
- 第三，中国人民银行对金融租赁公司进行监督管理：
①金融租赁公司应建立健全内控制度。
③公司对股东租赁和其他融资逾期一年后，中国人民银行可责成公司转让该股东出资及其他权益，用于偿还公司的负债。
④公司必须按规定向中国人民银行报送资产负债表、损益表及业务比例考核报表和书面报告；并于每一会计年度终了后的一个月内报送上一年度的财务报表和资料；公司法定代表人及直接经办人员应对所提供的财务会计报表的真实性承担法律责任。
⑤中国人民银行对日常监督管理中发现的问题，可以向公司的法定代表人和高级管理人员提出质询，并责令该公司限期改正或进行整顿。拒不改正或整顿的，中国人民银行可以取消该公司法定代表人或有关高级管理人员的任职资格。
⑥公司应建立对各项业务的稽核、检查制度，并设立独立于经营管理层的专职稽核部门，直接向董事会负责，以加强内控制度的建设。
⑦公司应建立定期审计制度，董事会或监事会应于每年初委托具有资格的会计师事务所对公司上一年度的经营活动进行一次审计，并于每年的4月15日前将经董事会或监事会主席签名确认的审计报告报送中国人民银行。
- (二)自然灾害风险的防范
承租人应首先做好预防准备工作，一旦发生自然灾害，应立即进行施救，将损失降低到最少。除此以外，出租人或承租人还必须根据具体的实际情况来选择不同险别，以出租人为被保险人向保险公司投保租赁物运输保险、安装险、财产综合险及防盗等附加险，将租赁物的不确定损失转化为固定的保险费用，并可将保险费用计入承租人成本或计人租金；一旦出现自然灾害或意外事故，出租人可凭承租人提供的《保险事故说明书》，向保险公司索赔。租赁保险是保证租赁业务正常发展的必备条件，在下一节中将对租赁保险专门阐述。
- (三)政治风险的防范
政治风险应以预防为主，在国际融资租赁业务中，应对当事人(即出租人、承租人、保证人或供货人等)所在国的社会制度、政策、法律法规、劳资关系、民族问题、政治局势、朝野党派等进行较详尽了解，避免与政局和政策等不稳定国家的租赁业务对象进行合作。
- (四)税务风险的防范
一般情况下，税收政策能体现出宏观经济政策的取向，因此，与租赁业务相关的当事人应及时分析所在国的宏观经济现状、行业现状及趋势，采取措施合理避税，避免受到税收政策变动带来的不利影响。国外的租赁公司为补救自身税务风险所造成的损失，一般在租赁合同中加入税率发生变化，租赁利率也随之变动的条款。
- (五)技术落后风险的防范
出租人和承租人在签订融资租赁合同及保证人出具保函之前，要深入分析、研究租赁物的技术发展趋势，再做出租赁决策。租赁物技术更新速度快慢决定出租人确定租赁期限的长短；技术更新速度越快的租赁物，租赁期限就应当越短，承租人折旧期也应当越短，但最短不能低于三年。
- (六)利率风险的防范
对租赁业务的出租人，利率风险主要出现在筹资阶段，因此，出租人选择何种借款利率极其重要。一般可供选择的贷款利率有同业拆借利率、商业银行优惠利率、出口信贷利率、混合贷款利率、政府贷款利率、国际金融组织贷款利率等，出租人应尽可能争取较低利率。
在签订贷款合同时，采用浮动利率还是固定利率，选择的准则是：当预测国际金融市场利率处于下降趋势时，应采用浮动利率；当预测国际金融市场利率处于上升趋势时，应采用固定利率；当无法预测国际金融市场利率升降趋势时，应采用浮动利率。此外，也可以利用利率互换、货币互换等金融创新手段对利率风险加以防范。
对租赁业务的承租人，租赁利率选择浮动利率或固定利率的准则与上述选择贷款利率的准则是一样的。
此外，应特别强调的是对利率走势的判断必须准确。
- (七)汇率风险的防范
为避免汇率风险带来的损失，主要应采取以下措施：
1．正确选择交易中所使用的货币。出口应争取用趋于升值的货币(即硬货币)计价，进口应争取用趋于贬值的货币(即软货币)计价，也可同时使用两种货币。
2．采用划拨清算方式。划拨清算方式指交易双方商定，在一定时期内，双方的经济往来以同一种货币计价，每笔交易额只在账面上划拨，到规定期限进行清算。通过这种方式，双方交易额的大部分可以互相轧抵，可以避免汇率波动带来的损失。
3．采用掉期方式。即指在买进或卖出即期外汇的同时，卖出或买进远期外汇。
4．使用外汇保值条款。即指将签订合同之日的汇率固定，实际付款时仍用此汇率。
6．利用一揽子货币来防范汇率风险。
租赁风险的管理
租赁风险管理的基本程序包括风险识别、风险的预测与衡量以及租赁风险管理策略等环节。
- (一)风险识别
风险识别是租赁公司对风险管理的第一步，它是对所面临的风险以及潜在的风险加以判断、归类和性质鉴定的过程。
一般来说，风险识别通常可以从以下几方面着手：一是对业务对象的业务活动现状进行分析，如租赁业务中债务人的资产分布、人员构成、以前业务的信用记录等；二是对潜在的风险进行识别，分析业务对象可能面临的人员损失、财物损失、营业损失、费用损失、责任损失等，从而判断将来出现违约的可能性。
识别风险的方法很多，在实际操作中应根据具体情况而定，并应综合运用多种方法，以收到良好的效果。对风险的识别可以通过感性认识和经验进行判断，但更重要的则必须依靠对各种客观的会计、统计、经营资料和风险记录进行分析、研究和整理，从而发现风险产生的原因和条件，鉴别性质，为采取有效的风险处理措施提供基础。
风险的识别是风险管理过程中最基本的阶段，当然由于风险的变化性决定了风险识别过程也是一个连续、系统和动态的过程。租赁公司的风险管理者要持续不断地去识别风险，随时掌握原有风险的变化，并及时发现可能出现新的潜在风险。
- (二)风险的预测与衡量
风险是客观存在的，但其在时间、空间及数量上又是不确定的，需要运用一定的理论和技术工具来预测风险发生的概率以及造成损失的程度。风险的预测与衡量便是在风险识别的基础上，运用概率论和数理统计的方法，对所收集的大量的详细资料进行分析、估计并预测风险发生的概率和损失程度。
租赁公司的风险预测主要体现在对租赁项目及业务对象的评估中。预测的方法主要有：
- 1．经验法
经验法主要是根据过去的经验，采用仿真试验、主观衡量法、乐观悲观法、保守估计法等进行类比，推算出租赁业务的风险变化趋势。
- 2．数学法
数学法主要采用概率分析、敏感性分析、盈亏平衡分析、决策树分析、蒙特卡罗分析、趋势外推法、回归分析等数学方法进行计算，从不同的角度验证经验法的预测。
- 3．资产评估法
在立项时，租赁公司根据业务对象过去的经营情况进行风险评估，决定项目的取舍，也可对正在开展的业务经营状态进行评估，决定项目是继续进行还是需要立即采取补救措施。评估的内容包括销售分析、存货分析、成本分析、利润分析、负债分析、还债能力分析和股本利润率分析，以此预测租赁信用业务风险。
- 4．财务分析法
财务分析法是租赁公司的风险管理人员利用业务对象的各项财务指标对预计经营状况进行分析。分析指标有：销售利润率、资产利润率、成本利润率、投资收益率、股本收益率、平均股本收益率、净现值、现值指数、现金流量、内部收益率、投资回收期、借款还款期、财务收益分配、项目清偿能力、收支平衡点和内部收益率，以此预测租赁项目未来的风险及违约的可能。
- 5．模型法
利用目前国际金融界流行的风险管理的模型，如CreditMetrics模型、KMV模型、CreditRisk+模型及CreditPortfolioView模型计算违约的概率。
风险的预测与衡量是一项极其复杂和困难的工作，风险的大小要结合违约频率的高低或损失程度的大小才能作出合理的判断。当然，由于风险预测的不确定因素太多，仅依靠计算出的数据是不行的，还应强调调查研究的科学性，调查的手段应有权威性和可靠性。为此，租赁公司应与专业咨询公司、工商管理部门及银行建立信息网络，组织经验丰富的专业人员建立专门的评估机构，使风险预测与衡量更科学、更接近实际。
风险预测与衡量是风险管理中不可缺少的一环，它不仅使风险管理建立在科学的基础上，而且使风险定量化，为选择有效的管理技术提供了可靠依据。
当然，风险预测与衡量是风险识别的深化，两者在时间上不能截然分开。事实上，有些数量分析活动是在风险识别的过程中进行的。
- (三)租赁风险管理策略
租赁风险会严重妨碍租赁业务的正常开展，特别是对租赁公司来说，会使其蒙受巨大的损失。所以控制租赁业务的风险已成为租赁公司完善经营管理的首要环节。为了能有效地减少风险给租赁公司带来的损失，租赁公司必须多角度地采取管理对策与措施，具体讲可以从以下几方面入手：
1．做好对承租人的资信状况调查，防范租赁风险资信好的承租企业可以提高租赁公司业务的安全性。
即使承租企业由于租赁项目本身失败而无力支付租金，资信好的承租企业也会通过其他途径按合同支付租金，从而使租赁公司免受损失。所以租赁公司要利用各种信息来源和咨询渠道，进行深入细致的信誉咨询和调查。
在对承租人进行资信调查时要注意以下几点：
(1)承租人过去的履约记录。如果一个企业过去经常拖欠别人的贷款或租金，则说明其主观上存在较大的违约可能，风险较大。
(2)承租企业的管理层素质。企业领导者的素质会关系到整个企业的前途和命运。要对企业主要管理人员的年龄、才干、胆识、眼光、成就、精力、责任心以及思维活跃程度、创新精神、公关意识、市场把握程度等进行分析，从而了解领导者的风险程度。
(3)承租企业的经营管理能力。经营管理能力是一个企业能否盈利的关键，它会直接关系到租赁设备、生产能力的发挥程度，影响租赁项目的盈利及租金的偿还。如果承租企业经营管理能力差，即使设备是世界一流的，也难以创造良好的业绩，将来还租的压力就较大，容易出现违约。
(4)承租企业的员工素质。员工是企业生产的主体。租赁公司需要对员工的整体素质、技术水平、生产经验、创新意识、对行业的把握程度、敬业精神等进行评估。
(5)承租企业的盈利能力。承租企业的盈利能力是企业实力的源头，也是租赁公司租赁获利的依据。承租企业盈利能力强，租赁公司承担的风险相对就低。审查企业的盈利能力，要从企业的多方面予以考察，比如资本结构、固定资产状况、企业的生产效率、销售毛利率、资产净利率、资产周转率、销售净利率等。
- 2．做好项目筛选工作，减少租赁风险
租赁项目本身是将来租金偿还的直接保证。如果企业的租赁项目有良好的前景，租金一般也较容易收回，租赁公司面临的风险就比较小。故租赁公司必须组织项目评审小组业务人员，根据企业提供的可行性报告对租赁项目的可行性进行定性和定量两方面论证，并作出筛选。在具体考察时要重点关注：
(2)技术上是否可行?对企业的技术力量、生产布局、项目规模、项目成本、技术性能等进行评价。
(3)项目的经济效益。可利用现值分析法，在考虑项目整个经济技术寿命及货币时间价值之后，将租赁期内一切现金流人和现金流出折算为现值计算净现值与现值指数，对项目的效益进行评价。
- 3．对供货情况进行监督以防范供货商违约造成的风险
虽然在几乎所有的融资租赁合同中都含有“承租人不能以供货商延迟交货或所交货物存有瑕疵为由而延付或拒付租金”条款，但事实上一旦出现供货商违约的情况，承租人往往仍会以此为由而延付或拒付租金，甚至还会提出撤销合同。因此，租赁公司成了供货商违约风险的实际承担者。
为了防范这类风险；租赁公司应注意以下几点：
(1)通过各种渠道对供货商的信誉进行调查与确认。
(2)积极协助承租人与供货商洽谈。尽管国外融资租赁交易的惯例是出租人不参与供货合同的洽谈，而由承租人与供货商洽谈签约。然后出租人与承租人签订供货合同的转让合同，在转让租赁设备所有权的同时，确定出租人融资的义务。而我国的承租人，尤其是中小企业承租人的素质较低，出租人为避免出现不利影响还是应尽量参与与供货商的谈判。这是现阶段我国出租人为避免出现承租人以供货商延迟交货或所交货物有瑕疵为由而延付或拒付租金的一个重要手段。
(3)授予承租人直接索赔的权力。由于承租人是租赁设备的收货人和使用者，出租人在租赁合同和供货合同中可订明授权承租人在发现租赁设备有问题时可直接向供货商索赔损失的条款，以便于承租人在验收过程中发现问题时及早提出索赔。
(4)及时验货。租赁物件到货后，租赁公司应监督承租人在规定的时间内对租赁物件进行检验。如果租赁物件发生索赔要求时，出租人应尽量协助承租人完成索赔事项。
- 4．加强对租赁物权的管理，控制风险
租赁业务中使用权和所有权是相分离的，租赁公司在租赁期间拥有租赁设备的所有权，即租赁物权。这是一项非常重要的权利。
过去由于经验不足，一些租赁公司在出租自己的租赁财产时未加标记，承租人便将租赁资产多次抵押，非法转租甚至变卖，一旦发生问题根本无法确认租赁资产，致使许多租赁资产无法追回。因此加强对租赁物件物权的管理是控制租赁风险的一个重要手段。
租赁物权的重要标志就是租赁物件标记，即在租赁物件上打上租赁产权者的标记，表示该物件的产权属性。
为了更有效地维护租赁物权，租赁物件标记记录以下内容：
(1)租赁公司的名称及物件产权。如“本设备属于××租赁公司所有”，让人们知道设备所有权人，也让承租人保持租赁的概念，同时宣传租赁公司。
(2)物件编号。可按合同设备明细单的编号加以编号，方便按照合同查对租赁资产。
(3)租赁的开始日期和结束日期。提醒承租人时刻认识到何时支付租金，明确合同期限。
(4)警示标记。提醒承租人不经允许不得私自抵押、转租、变卖租赁资产。
一般情况下，在租赁物件安装调试验收合格后，就应该粘贴标记。另外，为了避免风险，在事先得到承租人同意的情况下，出租人应该要求供货厂商在出厂之前就将标记印制在租赁物件明显处。
- 5．加强对承租人使用租赁财产的监督，控制风险
租赁财产转移使用权后，租赁公司还应关注承租人的使用及其经营状况变化，对风险进行监控，维护租赁财产的安全。
(1)检查承租人是否按合同使用租赁财产。承租人按合同使用租赁财产是对其提出的基本要求，也是保障租赁公司收到租金的前提条件。为此，租赁公司应从下面几点进行检查：
①租赁项目投资资金的实际筹集情况；
②租赁项目的工程进度与组织管理情况；
③项目设备到货、安装、调试、运转情况；
④项目的投产与管理情况；
⑤承租人的财务记录，看是否将租赁资产列入“融资租人固定资产”项目中。
(2)了解承租企业的经营状况。为防止承租人在租人财产后经营出现恶化，无法支付租金，租赁公司应随时关注其经营活动的变化。
①分析承租企业的现金流量；
②分析承租企业的市场销售情况；
④定期搜集承租人的财务报表，对其整体经营情况进行财务分析。如果出现问题，要提出风险预警，必要时采取手段化解风险。
- 6．建立有效的租金监督与催收机制，控制风险
承租企业无论经营状况如何，均应按租赁合同规定付租。为保证租金按期回流，租赁公司应采取必要的措施敦促承租人按时付租。
一般来说，每期租金到期前一个月左右，租赁公司向承租人发送还租提示函；到期前一个星期，向承租人发送租金支付通知；在规定的期限内，如果没有收到全部全额租金，应及时通知监督部门，进入风险监控和化解程序；应付租金逾期一个星期内，向承租人发送租金催收函，追索租金和罚．g；逾期两个星期，向承租人发送诉讼保全警告并追索租金和罚息；逾期超过一个月，对承租人实行诉讼保全，停止承租人的租赁物件使用权，追索租金和罚息；逾期超过三个月，将正式提起诉讼，经判决后终止租赁合同并强行收回租赁设备。
另外，为防止承租人有意拖欠租金，租赁公司要通过建立指标体系来监督和掌握承租企业的交租情况并进行监控，使损失尽可能降到最小。主要指标有交付租金次数逾期率和交付租金金额逾期率。
- 7．通过业务创新控制租赁风险
在现代经济中，为了减少租赁的风险，租赁公司还可以采用多种创新形式的租赁业务来对风险进行管理。 (1)通过实际参与承租人的经营活动来承担风险，例如百分比租赁、风险租赁、结构式参与租赁、合成租赁等租赁方式。
(2)降低自己的出资比例以减少风险。例如联合租赁、杠杆租赁、共同委托租赁等形式。
- 8．参加信用保险，转嫁租赁风险保险
是转嫁风险损失的最好方法，租赁信用保险主要是对租赁公司所遭遇的违约风险实行补偿，以保障其安全经营。
在国外，租赁业务的信用保险非常发达。例如，美国的官方机构“进出口银行”对租赁公司提供出口担保和政治风险、商业风险保险。日本1963年从美国引进租赁信用保险制度，1973年起建立政策性保险制度，其“租赁信用保险方案”规定：小商业信用保险公司(政府的一个专门机构)和租赁公司签订合约，合约承诺在承租人违约时，支付承租人未付租金的50％给租赁公司，同时规定中小企业租赁不需找担保人，目前有39种机械设备运用该方案，规定租赁公司租给风险投资公司的设备，保险赔付率可达到70％。我国目前对租赁的信用保险还处于起步阶段。租赁公司为防范承租人不付租金的风险，也可向保险公司投保信用保险，当承租人违约时由保险公司偿付，将风险转嫁给保险公司。
- 9．利用租金偿还担保，转嫁风险
租赁的另一种转嫁风险的方法是要求承租人提供租金偿还担保，以便在承租人无力偿付租金时由担保人承担连带责任。
几乎每个租赁合同都附有一个对出租人有利的担保函，这是租赁业务管理风险的基本保证。保证人在担保函中被规定为第一追索人，一般是国有大型企业或有担保资格和能力的银行。保证人应经过出租人认可。若承租企业违约欠租则由保证人替代支付。若保证人不能履行支付义务，应依法追究承租企业以及担保人的经济责任。
- 10．建立准备金制度，化解风险
由于风险的客观性，在租赁活动中不可能完全避免，为此应事先有所准备。租赁公司要按照国家的规定建立准备金制度，发生损失确实无法处理时，应用准备金补偿损失。