房地产企业投资

　　房地产企业投资是指企业以资金作为资本，购建房地产，以谋取收益的自主经营活动。

　　1．房地产开发周期长、投资额大，使其前期可行性研究工作显得尤为重要。

　　2．由于土地资源的不可再生性，以及人类发展对土地、房屋的需求日益增长，使房地产投资具有保值和增值作用，成为可抵御通货膨胀冲击的具有强大吸引力的投资项目。

　　3．房地产投资受制因素多。房地产投资活动必须严格遵守国家的现有政策法令、规章制度、国家的统一计划指导和管理，所以说，房地产投资易受国家宏观调控的影响。

　　4．房地产投资对金融业的依赖极大。一般的房地产开发项目资金一半以上依靠金融业提供的贷款，所以风险也极大。

　　房地产企业投资资金是房地产企业为进行房地产开发，经营和从事有关配套服务活动所使用的资金。我国房地产开发企业资金除部分来源于财政、主管部门拨人和企业在开发经营过程中的积累资金外，绝大部分是企业自行筹集的。

　　房地产企业投资资金的来源渠道有：

　　(一)自有资金

　　指财政、主管部门无偿拨人资金和企业开发经营过程中积累形成的资金。具体来说有：

　　1．财政拨人开发经营基金

　　财政部门根据国家基本建设计划和房地产投资计划，将一部分资金拨付给房地产企业无偿使用，这部分资金的具体拨付和管理由建设银行经办。

　　2．主管部门拨人开发基金

　　房地产开发企业的主管部门根据城市建设综合开发计划拨给企业无偿使用的配套资金，这部分资金来源于收取的城市维护税和城市市政建设配套费。

　　3．企业投资人最初投入的资金和开发经营中积累的资金

　　房地产企业成立之初，投资人会以货币或实物形式进行原始资本的投入。在房地产企业经营中，企业可按国家规定留存收益，提取公积金、公益金等。

　　(二)向银行贷款

　　包括向银行申请房地产开发企业流动资金贷款和以其拥有或已在开发的不动产作抵押，向金融机构申请长期贷款。

　　(三)发行房地产债券

　　(四)发行房地产股票

　　(五)预收定金

　　包括房地产开发企业按照合同或协议规定向购房单位和个人预收的购房定金，以及向委托开发建设项目的单位预收开发建设资金。

　　(六)引进外资

　　充分利用国际市场，吸引外国资本进行房地产开发或与外资进行共同开发、分享利润。

　　(七)其他

　　如在结算中形成的各种应付款项、其他单位投入的联合开发资金等等。