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产权拍卖市场

什么是产权交易市场

　　产权交易市场是各类产权主体之间交换产权的载体，是将产权作为一种特殊商品进行集中买卖活动的场所，它应在工商行政管理部门注册登记，并具有法定地址、相应的组织机构、管理人员和业务职能，包括企业兼并、技术转让、产权出售、财产租赁等方面的市场。

产权交易市场的类型

　　(1)企业兼并市场。它是为企业兼并提供服务的专业市场。主要职能是为兼并、被兼并企业提供信息，达成成交价格，签订兼并协议，办理兼并手续。

　　(2)产权出售和资产拍卖市场。主要为企业整体产权和部门资产变卖提供各种服务。

　　(3)闲置资产调剂市场。

　　(4)技术转让市场。它发挥技术商品化的中介人和交易所的作用。

　　(5)租赁市场。它有两种方式，一是单纯为出租方和承租方提供信息，帮助洽谈，达成租赁协议，并付诸实行；二是成立租赁经营公司，出租资产，由承租方使用。

　　(6)有价证券市场。它是股票和各种债券持有者和需求者进行卖出买进活动的合法场所。

产权交易市场的主要职责

　　(1)为进入产权交易市场的企业进行申报登记，并审查企业提交的合法真实的产权证明文件；

　　(2)审查允许企业进行产权交易的有关批准文件，因为企业兼并、被兼并、出售等必须按国家规定出具有关部门的批件；

　　(3)审查购买方企业的资信情况；

　　(4)审查出售方企业的资产负债情况；

　　(5)组织协助企业进行清查资产，并进行资产评估，核实企业资产占有额；

　　(6)通过资产评估，协助兼并双方确定交易底价；

　　(7)协助企业制作各类法律文件，包括协助企业签订交易合同；

　　(8)统一办理企业之间的价款结算；

　　(9)代办企业变更登记过户手续；

　　(10)对产权交易后的企业进行监督，如发现买卖双方违反合同，要予以纠正。

产权交易市场的建立条件

　　首先，必须有理论的指导。现代市场经济条件下。生产资料已不仅仅是“产品”，而且更作为商品进入流通领域，市场已从单一的商品市场发展成包括资金市场、有价证券市场在内的诸生产要素市场，成为社会再生产的重要组成部分。作为生产资料、资金、技术、房地产等生产要素集合体的企业也被列入商品范畴，可以进行交换和买卖，唯有在商品经济理论、市场理论的指导下，企业产权才能作为商品进入市场，产权市场也才能得以建立。

　　其次，必须有组织管理机构。即必须有经过工商管理部门批准的营业操作性业务机构，此机构要有法人代表、办公场所、服务宗旨、交易办法和程序等。

　　第三，必须有一批熟悉经济、财政、财务会计、金融和市场知识的从业人员。

　　第四，必须建立为产权交易服务的信息体系。

　　第五，必须建立有利于产权交易市场运行的各项具体政策和制度。

产权交易市场的进入条件

　　进入产权交易市场的企业要具备如下条件：(1)必须是独立的经济法人；(2)必须提供真实合法的产权证明文件；(3)必须提供资信证明文件，包括资产价值评估报告，以证明自己的经济实力；(4)要符合提高企业微观经济效益或宏观经济效益的原则。

产权交易市场的的必要性

　　一是防止国有资产在交易中流失。企业扩权以后，有权处置企业资产及进行兼并活动。产权转让及闲置资产调剂、交易活动越来越多，由于缺乏公开的交易机构，经营者利用公共财产进行私下交易、人情交易时有发生，造成国有资产大量流失。

　　二是实现资源优化配置的需要。随着市场经济体制的确立，企业要实行优胜劣汰，好的企业要兼并劣势企业，而劣势企业也需要出售，企业之间个别选找交易对象很有限，这就需要有一个沟通买卖双方交易的场所，使企业产权作为商品进入市场，通过市场实现资源优化配置。

　　三是出现甩包袱、保安定的动因。据统计，国有企业1／3以上亏损，有些地方国有企业亏损更为严重，很多企业工资发不出，为了减轻财政补贴负担，保证职工工资的发放，于是很多地方政府通过组建产权交易市场或机构，利用经济手段推动企业兼并，以活化资产，提高效益。

　　四是企业兼并活动的存在，为兼并经纪人寻求利润提供了机会，于是很多人看好兼并经纪行业的前景，纷纷发起成立了产权交易组织。应当说自1993年到目前，成立的各种产权交易机构很多是在追求利润的冲动下建立起来的。