房地产担保贷款

　　房地产担保贷款是指金融机构向有能力为其提供偿还本息保证的借款人提供的房地产贷款。

　　它一般可分为以下三种：

　　房地产保证贷款，指第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或连带责任前提下的房地产贷款；

　　房地产质押贷款，是以借款人或第三人的动产或权利作为质押物的房地产贷款；

　　房地产抵押贷款，是以借款人或第三人的财产(通常是房地产)作为抵押物的房地产贷款。

　　它是商业银行房地产贷款经常采用的贷款方式。采用这种贷款方式的益处在于，如借款人到期不能履行偿还贷款本息的义务时，担保人就必须承担担保责任而首先向银行代为偿还，从而使贷款风险由贷款银行转移给担保人。

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