房地产委托贷款也称特定资金信托，是指委托人将有权自行支配的资金存人房地产信托机构，要求房地产信托机构按其指定的范围、对象和期限等发放房地产贷款。房地产信托机构与委托人签订贷款协议，收存委托存款，并按照委托贷款协议审查发放贷款，到期收回贷款本息并转交委托人。
房地产委托贷款的种类主要有：
①服务性房地产信托；
②建材补偿贸易信托贷款；
③房地产开发经营企业流动资金委托贷款；
④国际房地产投资信托。
