房地产信用担保

　　房地产信用担保是指房地产企业不以房地产抵押作担保，而是通过信托机构作为担保并取得贷款的信托业务。其办理程序为，信托机构出具担保证明，贷款银行对担保者进行资质审查并确认，签订借款合同。信托机构可按其提供担保的贷款申请额度，收取一定比例的担保费作为风险补偿。

　　房地产信用担保是金融信托机构向房地产客商提供的一种信用保证服务。机构具体办理过程是：由信托机构出具证明，经贷款银行对担保者进行资质审查，如确认可以信赖，即一、房地产信甩担保房地产信用担保是金融信托机构向房地产客商提供的一种信用保证服务。机构具体办理过程是：由信托机构出具证明，经贷款银行对担保者进行资质审查，如确认可以信赖，即可签订借款合同i提供信用担保的信托机构，可以在其所担保的房地产企业申请贷款的额度中，按照有关规定，收取一定比例的费用作为风险补偿担保费。有价证券担保是房地产开发经营企业为了筹措大量的房地产资金，除以房地产作抵押来取得贷款外，还可以国库券、金融债券、企业债券、住房债券、股票、大额定期储蓄存单等有价证券向信托机构作为抵押来取得担保而融通资金。该业务是信托机构开展的为房地产开发经营服务内容之一。尤其是在房地产买卖(特别是预售“楼花”)业务中，由于房地产开发经营企业往往很难了解每个交易对象的资金能力和信用状况。为了避免和减少经营风险，常常要求购房人提供信用担保，以保证购房人按期足额地支付购房价款。信托机构可在审查合格的基础上出具保函满足这种需要。目前，信托机构一般只向购销双方均是法人的企业提供信用担保服务。

　　1.信用担保的具体办理程序

　　购房人向信托机构提出要求信用签证担保时，应向信托机构提出正式的书面申请?并提供房地产预售合同及有关资料(如准予购买商品批文等)，填制“国内金融担保签证申请书”(简称申请书)。

　　以下是××银行××市信托投资公司国内金融担保签订申请书。

　　X×银行X×市信托投资公司国内金融担保签订申请书

　　_____年_____月_____日

　　申请人(全称)_____公章

　　法人代表_____(签章)

　　对方签约人(全称)_____(签章)

　　交易内容：购买XX商品房

　　附：①商品房预售合同②有关资料　　申请担保

　　签证金额(大写)人民币_____

　　结算方式_____付款日期_____年_____月_____日

　　开户银行意见：_____(签章)

　　2．信托机构接到“申请书”后，进行审查

　　在办理过程中要做到以下几条。

　　1)要坚持担保条件。必须有符合有关法规的经济保证，即要求申请人(购房人)落实反担保措施，或提供相应的抵押物，并收取一定的担保金，以达到安全可靠的目的。

　　2)要严格执行有关法规，做到担保业务依法成立。

　　3．同意担保，并出具保函

　　信托机构同意担保后，出具保函，并在保函上加盖“担保签证专用章”和法人代表章。

　　以下是×X银行×X市信托投资公司国内金额担保签证保函。

　　XX银行××市信托投资公司国内金额担保签证保函

　　编号：

　　我市XX购房人(开户银行及账号)按_____号商品房预售合同购买_____(坐落地点)_____m2建筑面积商品_____(套、间)等计_____元，约定_____年_____月_____日付款。经付款人申请，开户银行同意，我公司决定给予担保签证，到期保证付款。特此签具保函。

　　此致

　　收款人_____

　　×x信托机构(签章)

　　经理：

　　年月日

　　4．签证担保手续费

　　信托机构根据信用签证提供的信用担保程度和有关情况，与委托人(申请人)协商签证担保手续费，一般情况下，手续费不超过担保金额的1％。

• 房地产信用