建筑地段地租

　　建筑地段地租是指住宅或工商等部门经营者为建住宅、工厂、商店、银行、仓库或其他建筑物租用土地，而向土地所有者支付的地租。

　　建筑地段的地租其实质就是城市地租，也可分为级差地租和绝对地租两种基本形式，同时，还存在垄断地租。这种地租与农业地租相比较，具有明显的特点：

　　(一)决定级差地租量是土地的区位，即土地距离市场的远近。究其原因，就在于城市土地地理位置好坏，直接关系到它所能带来的集聚效益的大小。

　　(二)不同行业形成不同地租的来源渠道。由于不同行业对土地利用不同，经营的内容和范围不同，从而形成不同的地租。

　　(三)地租与房租相结合并包含在房租中。不论是买卖房屋，还是租赁房屋，房价和房租都包含地价和地租；而城市建筑地段的地价，又总是摊在出售房屋的单位面积价格中，在市场交易中，房产和地产的价值总是结合在一起计算的。从而，地价与房价、地租与房租具有不可分的特点。

　　(四)垄断地租占有显著优势。城市土地尤其是地理位置优越、交通方便、公共设施齐全的建筑地段地租不断提高。在这些地段上的建筑物就取得垄断价格的形态，表现为高房价或高房租。这种高价房和高房租中就包含高额垄断地租。

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