住房抵押保险

住房抵押保险(housing mortgage insurance)

　　住房抵押保险是指住房公积金运用中为消除抵押贷款风险，最大限度地降低呆帐、坏帐的发生．，保障抵押权益的实现，而建立的一种住房抵押贷款的补充制度。

　　住房抵押保险制度包括两方面的内容：

　　一是以贷款购房人为标的的购房抵押保险，

　　一是以发放购房贷款的机构为标的住房贷款保险。

　　住房抵押保险是公民购房向银行贷款时必须要办理的一道程序。当购房者向银行申请公积金贷款或者商业性贷款时，贷款银行是要以借贷投保作为借贷必要条件的，其主要目的是保障贷款银行的利益，降低贷款风险，即当借款人连续3个月无法按合同履行还本利息时，保险公司先予以赔偿贷款银行的损失(还款本息)，然后保险公司向借款人追偿代付的款项；如借款人无力偿还债务，保险公司按照规定有权处置抵押房产。

　　住房抵押保险通常是在银行与借款人办理购房借款和抵押等合同后，即办理保险和公证，然后办理抵押登记，最后办理放款。

　　住房保险费率目前为：公积金贷款是房屋总售价的0．5‰，商业性贷款是房屋总价的0．7—1．0‰。