投资估算指标法

　　投资估算指标法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备购置费、其他基本建设费用项目或单位工程，再根据具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。

　　投资估算指标的形式很多，如元／m²、元／m³、元／(kV*A)等。根据这些投资估算指标，乘以所需的面积、体积或功率，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位的工程投资。

　　采用指标估算法时，要根据国家的有关规定、投资主管部门或地区颁布的估算指标，结合工程的具体情况编制。一方面要注意，若套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；另一方面要注意，使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点，能正确反映其设计参数，不要盲目地单纯套用一种指标。

　　1、单位面积综合指标估算法：该法适用于单项工程的投资估算，投资包括土建、给排水、采暖、通风、空调、电气、动力管道等所需费用。公式如下：

　　单项工程投资额=建筑面积*单位面积造价*价格浮动指数±结构和建筑标准部分的价差

　　2、单元指标估算法：该法在实际工作中应用较多，公式如下：

　　项目投资额=单元指标*民用建筑功能*物价浮动指数

　　单元指标是指每个估算单位的投资额，如饭店单位客房投资指标、医院每个床位投资指标等。