单位工程
单位工程(unit project)
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什么是单位工程
单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均属于单位工程。
单位工程的划分
单位工程的划分应按下列原则确定。
(1)具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。如一个学校中的一栋教学楼，某城市的广播电视塔等。
(2)规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。子单位工程的划分一般可根据工程的建筑设计分区、使用功能的显著差异、结构缝的设置等实际情况，在施工前由建设、监理、施工单位自行商定，并据此收集整理施工技术资料和验收。
(3)室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位(子单位)工程。室外单位(子单位)工程、分部工程按表1采用。
表1 室外单位(子单位)工程、分部工程划分表
| 单位工程 | 子单位工程 | 分部(子分部)工程 |
| 室外建筑环境 | 附属建筑 | 车棚，围墙，大门，挡土墙，垃圾收集站 |
| 室外环境 | 建筑小品，道路，亭台，连廊，花坛，场坪绿化 | |
| 室外安装 | 给排水与采暖 | 室外给水系统，室外排水系统，室外供热系统 |
| 电气 | 室外供电系统，室外照明系统 |
单位工程的施工程序
施工程序是指一个单位工程中各大的施工过程(分部工程、专业工程)或施工阶段的先后顺序间的客观规律。
1．严格执行开工报告制度
单位工程开工前必须做好一系列准备工作，具备开工条件后还应写出开工报告，经总监理工程师审查批准后才能开工。
2．遵守“先地下后地上”、“先主体后围护”、“先结构后装修”、“先土建后设备”的一般原则
(1)“先地下后地上”是指地上工程开始之前，尽量把管道、线路等地下设施、土方工程和基础工程完成或基本完成，以免对地上部分施工产生干扰，提供良好的施工场地。
(2)“先主体后围护”主要是指框架建筑、排架建筑等先主体结构，后围护结构的总的程序和安排。
(3)“先结构后装修”是指一般情况而言。有时为了缩短工期，也可以部分搭接施工。
(4)“先土建后设备”是指不论是工业建筑还是民用建筑，一般说来，土建施工应先于水暖煤电卫等建筑设备的施工。但它们之间更多的是穿插配合的关系，尤其在装修阶段，应处理好各工种之间协作配合的关系。
3．应做好土建施工与设备安装的程序安排
土建与设备安装有以下三种施工程序。
1)封闭式施工
土建主体结构完成之后，即可进行设备安装的施工程序，如一般机械工业厂房、精密仪表厂房、要求恒温恒湿的车间等，应在土建装饰工程完成后才能进行设备安装。
封闭式施工程序的优点是：
(1)有利于预制构件的现场预制、拼装和安装前的就位布置，适合选择各种类型的起重机械的吊装和开行，从而能加快主体结构的施工进度。
(2)围护结构能及早完成，从而使设备基础施工能在室内进行，可以不受气候变化和风雨的影响，减少设备基础施工时的防雨、防寒等设施费用。
(3)可以利用厂房内桥式吊车为设备基础服务。
封闭式施工的缺点是：
(1)出现一些重复性的工作：如部分柱基础回填土的重复挖填和运输道路的重新铺设等工作。
(2)设备基础施工条件较差，场地拥挤，其基坑开挖不便于采用挖土机施工。
(3)不能提前为设备安装提供工作面，因此工期较长。
2)敞开式施工
先安装工艺设备，后建厂房的施工程序，如某些重型工业厂房、冶金车间、发电厂等。敞开式施工的优缺点与封闭式相反。
3)设备安装与土建施工同时进行
当土建施工为设备安装创造了必要的条件，同时又采取能够防止污染的措施时，设备安装与土建施工可同行进行。
单位工程的施工起点流向
确定施工起点流向，就是确定单位工程在平面或竖向上施工开始的部位和进展的方向。
确定单位工程施工起点流向时，一般应考虑以下因素：
(1)车间的生产工艺流程。
(3)工程的繁简程度和施工过程之间的相互关系。
(4)房屋高低层和高低跨。
(5)工程现场条件和施工方案。
(6)分部分项工程的特点及其相互关系。
单位工程的质量验收
(1)单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。
(2)质量控制资料应完整。
(3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
(4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
(5)观感质量验收应符合要求。