房屋二次抵押贷款

　　房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

　　房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

　　2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；

　　4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

　　6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　如果您的房屋已经在银行做过抵押贷款，目前正处于还款阶段。但是突然又需要一笔资金，这种情况下，若需要再次申请贷款的话，不需要提前还清银行所有的贷款，只要能通过专业评估，就可以根据评估值进行房屋的再次抵押贷款。这就是房屋二次贷款，极大得方便了客户的货款需求。但同时又比首次抵押贷款多了以下一些需要注意的事项：

　　一、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%)；

　　二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样；

　　三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为；

　　四、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。