房地产金融机构

　　房地产金融机构是指从事房地产资金筹集、融通、信贷及有关业务的金融机构。房地产金融机构是为开办房地产金融业务而建立的，是房地产金融运营的载体。

　　（一）金融性：它是经营金融业务的专业机构

　　1.在金融管理上，接受银监会的监管。

　　2.在业务上是经营货币资金的。

　　3.以信用为基础。

　　（二）企业性：它是办理货币信用业务的经济实体

　　（三）专业性：它是特定产业的金融机构

　　1.房地产开发经营群体

　　2.房地产交易群体

　　3.房地产消费群体

　　（四）服务性：它肩负着支持住房制度改革的使命

　　（一）领导体制上的多重性

　　（二）管理体制上的特殊性

　　1.非法人而具有法人地位。

　　2.经营资本的无本化经营。

　　3.业务的特殊性。

　　（三）业务管理上的综合性

　　（一）商业银行

　　（二）储蓄银行

　　（三）专门储蓄银行

　　（四）合同金融机构

　　（五）抵押银行

　　1.结算中心

　　2.信贷中心

　　3.现金出纳中心

　　4.信息中心

　　1.加速资金周转，促进住房资金的循环和增值

　　2.协助建立住房基金，筹集住房建设资金

　　3.融通资金，推动住房制度改革，促进房地产业的发展

　　4.提供房地产及金融咨询、信息等中介服务

　　1.结算功能

　　2.筹资功能

　　3.信贷功能

　　（一）与国情和住房制度改革基本吻合，机构设置呈现差异性

　　（二）组织形式多样化，与现行金融体制和经济发展现状基本适应

　　（三）机构之间的竞争不可回避，而且日益激烈

　　（一）顺应国际金融业发展的时代要求，融入经济全球化浪潮中

　　呈现出以下特征和发展动向：

　　1.新技术将得到更为广泛的运用，为房地产金融机构与国际接轨提供了技术条件。

　　2.将更靠近客户，成为其发展的必然趋势。

　　3.金融工具进一步创新。

　　（二）规范化、现代化、国际化发展趋势明显

　　“三化”的具体内容主要体现在以下几个方面：

　　1.机构体系日趋合理。

　　2.机构业务跨越国界。

　　3.机构行为日益规范。

　　4.机构手段日益先进。

　　5.机构竞争走向有序。