分享增值抵押贷款

分享增值抵押贷款（Shared Appreciation Mortgage，SAM）

　　在20世纪80年代初期首次被开发。由于长期加速的通货膨胀，按揭贷款的利率变得很高，而分享增值抵押贷款提供了一种对付高利率的选择方案。

　　分享增值抵押贷款是指借款人可支付较低的利率，并以和贷款人分享房地产的增值为代价，以保证贷款人的实际收益。这种贷款，期限一般在10年以内，到期后对抵押的房地产重新估值，以便分享增值。这种贷款还有一种变通办法，即由外来的投资者为买房者代垫一部分资金（为买房者买房时提供一笔资金，或分担每月付款的一部分），垫款由买房者按借款利率计付利息，到还清抵押贷款本息或将房屋出售时，重做一笔借款来支付投资者的分享部分。

　　分享增值抵押贷款的利率远低于市场利率，但条款规定放贷机构可分享财产增值所带来的利益，可以在抵押贷款到期时，根据财产的增值来分享，或者分享出售财产所得的增值，也可以在任何其它的特定时间这么做。

　　这种方式解除了贷款人或投资人对调整的抵押贷款利率总是落在通货膨胀之后的担忧，但一旦房地产价格下落，银行和投资人将面临较大的风险。