个人住房接力贷款

　　个人住房接力贷款是指以父母或某一成年子女（或子女与其配偶）或父母与子女共有作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品。

• 共同借款人均具有完全民事行为能力；
• 作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入或就业前景较好，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；
• 作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；
• 个人住房接力贷款的期限可在子女年龄的基础上按照相关规定确定。

　　1.购一手房和二手房都可办理个人住房接力贷款；

　　2.如果作为父母的借款人年龄偏大,按现行规定(借款人年龄+贷款年限≤70)可以办理的贷款年限较短,月还款压力较大,可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限；

　　3.如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好,但目前收入偏低,按现行规定可贷金额较少,可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。

　　2.银行进行调查、审查和审批

　　3.签署借款合同

　　4.发放贷款

　　5.借款人按约定还款方式偿还贷款本息

　　6.办理结清贷款手续

　　优点

　　1.可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限

　　2.可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额

　　缺点

　　1.对借款人有年龄要求

　　2.不能将子女的预期收入列为还贷来源，考验父母的还贷能力