物业管理费

物业管理费（property management charge / property management fees）

　　 物业管理费又称物业管理服务费、物业费。所谓物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，由此也就生发了物业费的概念。

　　严格来讲，小区物业管理费是将小区的所有设备设施维护支出加上小区内的能源消耗，以及人工成本和物业公司酬金等除以小区总面积，基本就是本小区的物业管理费了。

　　主要包含两大块：公共性服务收费和特约服务收费。其中，特约服务收费又名物业管理专项服务收费，实行明码标价，并坚持自愿原则。其收费标准由双方协商议定。公共性服务收费服务项目的内容则主要包括：

1. 清洁卫生管理。
2. 绿化物日常维护管理。
3. 治安管理。
4. 共用蓄水池的维护管理。
5. 水电管理。
6. 排污设施管理。
7. 道路维修管理。
8. 房屋共用部位的日常养护维修。
9. 高层楼宇增设的服务项目。
10. 根据需要增设的其他服务项目。