物业管理营业收入

　　物业管理营业收入是指物业管理企业从事物业管理服务活动和其他经营活动所取得的各项收入。物业管理的主营业务收入来自物业管理费。

　　1、物业管理收入

　　物业管理费是指在物业管理范围内，物业管理企业为业土或用户提供标准服务和委托服务所收取的有偿服务费。物业管理企业在根据业主或用户的需要向其提供服务时，可收取相应的有偿服务费，从而形成物业管理收入。根据物业管理企业向业土或用户所提供服务项目的不同性质，主要分为：

　　(1)代办性服务的物业管理费：如水电费、煤气费、有线电视费、电话费等实行政府定价；

　　(2)公共性服务的物业管理费：如公共卫生清洁、公共设施维护保养、保安、绿化等收费实行政府指导价；

　　(3)特约性服务的物业管理费:如为业主或用户提供的特约服务或委托服务，包括车辆保管、家电维修、家居清洁、接送子女上学等，可实行协议价格。

　　2、物业经营收入

　　物业管理企业通过经营业主委员会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得经营收入，如开展房产的销售或租赁、经营停车场等。这些经营业务都可收取相当可观的佣金，而形成相应房产销售与出租等经营收入。

　　3.多种经营收入

　　在不向政府要钱，不增加居民的经济负担情况下，物业管理企业根据自身的情况，积极开办多种经济实体，开展多种经营，创造经济效益，以业养业，补充小区物业管理经费的不足。物业管理企业要生存和发展就必须增加积累，扩大经营规模，因而要靠多种经营取得收入。多种经营收入是当前物业管理企业发展不可忽视的重要来源。物业管理企业开展多种经营的收入和利润，从性质上讲属于物业管理企业的收入和经营利润。

• 蒋秋霞主编.第九章 物业管理企业收入、成本费用的核算.物业管理企业财务会计[M].华中科技大学出版社,2005