房地产开发投资

　　房地产开发投资是指房地产投资者从购买土地使用权开始，通过项目策划、规划和施工建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产商品，然后将其推向市场进行销售来收回投资，实现获取投资收益的目标。房地产投资者主要是获取开发利润，风险较大，但回报较高。

　　开发投资目标决定了投资方向，它是评价投资效果的标准。

　　不同的投资者，或者同一个投资者在不同时期，追求不同的投贷目标。具体地讲，投资目标可以分为以下几种：

　　1．最大投资利润。经营性的房地产投资者追求利润最大化，但这通常意味着承担较大的风险。

　　2．投资本金的安全和保值。个人投资者或者稳健经营的机构投资者，比如投资基金、养老金等，倾向于以较低的收益换取投资本金的安全。

　　3．增值潜力。追求增值潜力意味着投资者更看重长期投资收益，这需要投资者具有敏锐的判断力和足够的耐心。

　　4．减少通货膨胀损失。当通货膨胀发生时，房地产价格会按照近似的比率上涨。因此，投资房地产可以有效避免通胀风险。

　　房地产开发投资具有各种风险性，并且风险种类复杂繁多，总结归纳起来主要有以下五种风险。

　　一是国家经济因素变动，政策导向等引起房地产需求价格动荡造成风险。

　　二是房地产开发市场竞争风险。由于房地市场同类楼盘供大于需求，市场营销竞争激烈，使房地产投资者成本增加，从而形成楼盘滞销的风险。

　　三是时间风险。由于房地产开发占用资金大，而且房地产交易又需要一个相当长的时间。房地产投资商既使急需资金时，也无法将手中房地产尽快售出。

　　四是利率风险。如果高利率折现会影响房地产的净现值收益，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本。

　　五是经营风险。主要表现在经营不善，得不到准确的市场信息，房屋空置率过高，经营费用增加。

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