房地产二级市场

　　房地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场，是在房地产开发经营企业与房地产需求者之间有偿横向流动的场所和交易关系的总称。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，纳入流通领域进行交易的市场。

　　房地产二级市场特征：

　　1.房地产二级市场是建立在追求利益最大化的微观基础之上的市场，来自供给和需求两方面的竞争都十分激烈。

　　2.市场主体是房地产开发经营企业和房地产需求单位和个人，市场客体是未到期的土地使用权及房地产开发企业所开发建设的房产。

　　3.市场经营活动主要是房地产开发企业按土地使用合同条款的要求，对土地进行综合性的开发建设，完善供水、供电、道路交通和通讯等设施，达到建设用地条件，然后进行土地使用权转让；或建设各类建筑物，并对其从事转让、租赁、房地产预售、房地产开发和房地产抵押等经营活动。

　　2003～2004年，北京市房地产二级市场十分火暴：“卖旧买新”是大多数人改善住房条件的主要途径，很多人卖掉手中旧房购买新的商品房，从而释放出大批的二手房房源，二手房房源数量直线上升。随着房地产二级市场不断活跃，各大中介公司推出了更多新颖的服务，如卖旧买新、押旧买新、租旧养新以及转按揭买新等等“以旧换新”业务。此外，代办过户、居间中保、网上看房、商业贷款和公积金贷款相结合的混合贷款、二手房投资理财服务等众多服务品种和集合化“一站式”服务，也为房地产二级市场消费者带来更多便利和实惠。