房产经济学

　　房产经济学是研究房屋再生产过程中的经济关系和经济活动发展规律的科学，它是部门经济学的分支学科。

　　房产是一切以房屋为物质内容的财产总称。它以物质资料组成的空间形式存在，它为社会再生产和为人民生活长期服务的劳动产品，这一产品也是一种固定资产。按照经济用途的不同，可划分为生产性固定资产(包括生产用房和营业用房)和非生产性固定资产(包括住宅用房，机关办公用房、文教卫生，科研、教堂、寺庙等专业用房)两大类。但在房产管理部门中存在着一种习惯划分法，即把房屋分为住宅用房和非住宅用房两大类。房产经济是指房产再生产全过程中，包括产权。产籍，产业管理内部的经济关系和经济活动的总称。

　　房产经济学以房屋再生产全过程所发生的建筑、分配，交换、消费、维修及管理的经济活动和它们相互之间相适应的经济关系为研究的领域。房屋的流通只是研究这一领域中的一个组成部份。目前农村中的房屋主要是住宅，属于农村住宅经济学的研究范畴。房产经济学所研究的主要是城市和集镇的房屋。

　　房产经济学研究的对象，是城市房屋再生产过程中的经济关系和经济活动的发展规律。上面介绍的各类房屋再生产过程中的诸环节所起的作用不是完全一致的，所以，在研究客观经济规律时必须注意他们的联系和区别。生产、营业用房当作劳动手段发挥作用，服务于生产过程。它的使用是生产性消费，其价值收回足使用单位根据磨损程度逐步计算提成折旧的形式进行的，其流通过程不存在国家补贴问题。住宅主要是生活消费资料，服于人们的社会生活。它们使用是生活性消费，其价值收回主要是通过居住者个人按期交纳租金的形式进行的，其流通过程国家可以补贴。这两种房屋具有生产、分配、交换、消费完整的过程和全部环节。使用价值发挥作用的期间，价值是部分地不停顿地进入流通领域。经过循环和周转，依靠自身的价值量可实现局部或全部的简单再生产，或部分扩大再生产。在实现的程度上二者有差异，这取决于资金周转的速度。而办公用房等各种专业用房，建成后一般不再进入流通，其简单再生产和扩大再生产，均需投入新的资金才能得以实现。充分认识各类房屋再生产过程中具有的特殊性，对于认识和掌握各自领域里发挥作用的特有经济规律具有重大意义。一切房屋都是人类的劳动产品，都是固定资产，都是不动产，它们在再生产过程中的经济活动必须遵循社会再生产和基本建设所共有的客观经济规律。

　　房产经济学研究的基本任务是以马克思再生产理论作为指导，紧密联系房产经济的特点，揭示房产经济中的客观经济规律，阐明这些经济规律的作用，表现形式及其运用，研究管理房屋经济的原理和方法，为党和国家制定发展房产经济的方针、政策、提供理论依据，并为贯彻执行党的方针和政策服务。

　　服房产经济学的研究主要内容有：

　　(1)房产经济总论，研究房产经济学的对象和方法，房屋在国民经济中的地位和作用，住宅用房和非住宅用房的社会经济属性，房贴。产业的技术经济特点；

　　(2)房产经济的规划理论，研究各类房屋量的比例和资金来源，配套建设和综合开发，有关房屋的统建；

　　(3)房屋设计的经济原理和施工中的经济原则；

　　(4)房屋经营，研究经营管理的体制和原则；

　　(5)房屋使用的维修和管理，

　　(6)房屋经济的会计核算和财务监督。

• 住宅再生产