优先受益权

　　优先受益权是指优先获得信托利益的权利，只有优先受益人获得利益后，劣后受益人才能获得剩余信托利益。信托受益权可以被划分为优先受益权和劣后受益权。劣后受益权则是相对于优先受益权而言，拥有劣后受益权的投资者只有在优先受益人优先在信托利益中受偿后才能得到偿付。

　　厦门国投推出土地收益权信托优先受益权转让项目

　　2005年12月下旬，厦门国际信托投资有限公司推出“五缘湾F0502A1—A8地块土地收益权信托优先受益权转让”项目——你可以不是房地产商，只是普通投资者，但通过参与该项信托，你也可以从五缘湾这部分土地收益权的转让中获益。

　　厦国信推出的这个项目，是市财政局委托该公司，向社会投资者转让五缘湾8个地块土地收益权信托的优先受益权，按份转让，共计4万份，每份转让价格人民币1万元，转让期限3年，预计年收益率4.3%，每年分配一次转让收益。参与该项目的投资者，单笔预约“门槛”是15万元。市财政局为该项目专门出具的说明函表示，转让期间的信托收益和优先受益权的回购资金，将以出让土地的净收益安排偿还，如果不足，财政还将另行安排偿还。

　　该项目所涉及的五缘湾片区的8个地块，位于“传统”的本岛中心区与翔安区之间，将来会是承东启西、联系东西两翼的关键轴心，也是天然的东部区域综合产业服务中心，在这3年的转让期限里，达到预计的收益率应该不成问题。这位人士说，3年期定期存款的税后收益率是2.6%，而3年期国债的收益率也约在3%左右，相比之下，“投资”五缘湾的收益率要高出许多；而且投资者还可以将优先受益权进行再转让，或者在急需资金时作为贷款质押，流动性也是比较好的。

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