经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失，包括供给过量、需求不足、自然环境恶化、噪音、空气污染、交通拥挤、城市规划改变、政府政策变化等。在现实中，人们不难发现，两个位置、实物状况等相差无几的住宅小区，市场价格差异可能很大，究其原因就是因为价格低的住宅小区的附近有一座工厂。上述的物质折旧属于有形折旧，功能折旧和经济折旧属于无形折旧。有些折旧会由于某种原因减少，甚至消失。
