租赁担保

租赁担保（lease guarantee）

　　租赁担保是指出租人将自己所有的财产交给承租人使用，承租人委托第三人向出租人担保，当承租人未按租赁合同规定的期限给付租金时，由担保人代为给付。

　　传统的租赁是不要求承租人提供担保的．承租人只要按时交付租金，在租赁期限内就取得了租赁财产的使用权。在企业租赁经营中，承租的条件之一，就是承租人必须提供担保，因为，企业租赁的意义远非一般财产租赁可比。从租赁的目的上说，企业租赁，出租人的目的不仅仅限于获取租金上，除了收取租金，税利和其他费用外，其主要目的是在于改善企业的经营管理，突破旧体制的束缚，是在于提高企业经济效益，最终满足社会不断增长的对物质文化财富的需求．从租赁标的性质上看，企业租赁，出租的不是一般的动产或不动产，而是整个企业的财产和经营管理权。企业出租的标的不是不断磨损，消耗而逐渐减少其使用价值的一般财产，而是利用企业的固定、流动资产创造更多更高社会价值的资产。而且，对企业资产经营得好坏，还直接涉及到企业职工、国家。集体和承租者个人的重大利益。因此，如果说对企业租赁的要求必须更严格于一般的财产租赁，那么，担保，实际上就起着企业经营风险抵押的作用。承租者经营亏损，不仅不能取得承租收入，还要以自己或担保人提供担保的财产弥补亏损，以此促进承租人努力改善经营管理，以其全部精力和智慧提高企业管理水平和经济效益。

　　租赁条例规定的担保包括了保证人，财产担保(抵押)两种形式。财产担保中又包括了物化财产抵押和货币抵押两种，这两种担保方式和传统意义上的保证人和抵押并无多大区别，只是货币抵押要求专款存入银行，一般不得动用，与传统抵押中抵押财产如放在债务人处的，债务人仍可以使用稍有不同．