楼宇经济

　　楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。

　　在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。

　　近年来，总部经济、体育经济、 社区经济、培训经济等各种新的经济 术语所所蕴含的商机、能量一次又一 次地给政府和精明的商家带来了“惊 喜”。而就在这个时候，一种新的经 济形态在大都市悄然而生，吸引着越 来越多的“眼球”，这就是楼宇经济。 楼宇经济在我国的提法始于上 世纪9O年代，是经济学界提出的一 种复合概念。楼宇经济的概念和实践 首先出现在深圳和上海，随后出现在 沿海的一些经济发达城市(宁波、福 州、大连、天津等)，并且也日益被 其他一些城市政府所接受。近年来， 一些城市的中心城区把发展楼宇经 济作为一种新的发展举措，积极推 进，并取得一定的成绩。 楼宇经济在我国的兴起不是一 种偶然现象，而是我国城市和社会经 济发展一定阶段所自然出现的经济 现象。其主要原因如下：

　　(1)楼宇经济的崛起是城市土 地集约利用的要求。城市土地资源短 缺，需要集约化利用土地。目前我国 大城市土地资源的越来越短缺，城市 经济要持续发展，必须集约利用土 地，需要一种以集约化发展为本质特 征的经济形式的出现。楼宇经济正是 对土地集约利用的经济。

　　(2)楼宇经济的崛起是现代服 务业集聚和辐射的必然结果。现代服 务业、知识经济的发展，为楼宇经济 发展提出大量需求。随着各大城市工 业的外迁和比例的降低，现代服务业 在各大城市日益发展，现代服务业已 日益成为各大城市产业发展的支柱 和方向。城市知识型服务业对城市周 边区域乃至全国的市场都极具吸引 力和影响力。现代服务业在城市的集 聚，需要楼宇提供办公空间。

　　(3)楼宇经济的崛起是价值链 分解的必然结果。在全球分工不断加 剧的大背景下，价值链不同环节呈现 出快速分解的态势，而相同或相近的 环节在同一空间中不断积聚，以至于 出现各种专业性极强的功能区域。在 经济发展的早期，企业在办公空间上 是一体的，研发、管理、设计、生产 等位于同一办公地点。但随着企业价 值链的分解，管理与研发、生产分离。 企业由单一中心、独立行为、地方观 念向多个中心、相互依存、全球观念 转变。企业的管理功能更趋向于是中 心，而研发功能更趋向于专业的科技 园，生产功能更趋向于低价便宜的郊 区或工业区。价值链各环节的分解和 同类集聚，打破了过去传统的企业自 建自用的办公场所，新的集聚需要新 的商务楼宇提供空间支持。

　　(4)楼宇经济的崛起是楼宇本 身集聚的要求。在楼宇出租竞争日益 激烈的情况下，楼宇的集聚能提升楼 宇集聚区的空间形象和吸引力，保持 楼宇租金的增值。

　　(5)楼宇经济的崛起也是城市 政府规划引导的结果。城市政府为了 促进本城市、本城区经济的可持续发 展，越来越加强规划的引导。城市政 府根据产业发展规划和城市功能区 的集聚规划，规划了各式各样的城市 功能区，而各功能区的功能实现必然 要通过楼宇的建设提供空间载体

　　作为新兴的一种经济形态，楼宇经济已经成为了城市经济的重要组成部分。

　　第一，发展楼宇经济，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点。发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间，财富效应显著。

　　第二，发展楼宇经济，有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整。发展楼宇经济，众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈，同时楼宇中聚集大量企业和员工，产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，这些都能促进现代服务业发展，加快经济结构的优化。同时，楼宇经济还能够为工业经济发展提供完善的现代服务，促进工业园区健康发展。

　　第三，发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市的品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。同时，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户，可以加速信息、销售、决策在城区的集聚，不断提升城区的服务功能和带动作用，大大改善城市的投资环境。

　　对楼宇经济空间发展的主要影响因素有：经济发展水平和商务氛围、城市规划与城市扩展、交通因素、配套设施、有关机构所在地等。商务楼宇经历了从个体写字楼、写字楼扎堆、到规划建设集中商务区等空间发展的三个阶段。随着城市一些商务商圈的形成，这些商圈成为楼宇经济发展的重要依托和发展重点。另外，随着城市空间拓展广域化与城市功能分散，以及城市空间结构的多核化与功能的集聚，城市楼宇经济也表现为在城市中心进一步集聚，同时向城市郊区扩散的双重趋势。

　　要加快楼宇经济的发展，城市政府首先必须从战略高度重视，其次要出台政策文件、制定楼宇经济综合开发行动计划，尤其要注意打造楼宇经济产业链，同时要打破制约楼宇经济发展的瓶颈，做好楼宇经济普查和管理也是重要手段。