无规划商业区

无规划商业区（Unplanned business district）

　　无规划商业区是指两家以上的商店坐落在一起或非常接近，但区域的总体规划或商店的组合方式未经事先长期规划。这些商店的布局并非按照一定的模式，而是随时间的推移（先开先来）、零售业的发展趋势及机遇而定的。

　　无规划商业区主要有四种类型：中心商业区、次级商业区、邻里商业区和商业街。

　　1、中心商业区（central business district，CBD）

　　中心商业区是一座城市或城镇的零售商业中心，是市内最大的购物区，与闹市区同义。

　　中心商业区是一座城镇或城市内办公大楼和零售店最为集中的区域，车流和人流高度集中，这里吸引着来自整个城镇的消费者。中心商业区一般不超过一平方公里，中心商业区至少有一家大型百货商店和大批专业店和便利店，周围是文化和娱乐设施。

　　中心商业区能够吸引大量顾客，是在于其具有以下优点：商品丰富；公交便利；商品价格档次多样，有较大选择余地；靠近商务和社交设施，可提供多样化的服务。

　　但中心商业区也有其固有的缺点，主要表现为：交通拥挤，停车场地紧张；住在郊区的人前往费时费力；最受欢迎的位置租金较高；居民及商店在向郊区外移。

　　2、次级商业区（secondary business district，SBD）

　　次级商业区是一座城市或城镇内无规划的购物区域，通常位于两条主要街道的交叉处。一座城市，特别是大中型城市通常有多个SBD，每个次级商业区至少有一家小型百货商店、几家专业店和多家便利店或杂货店。这些商店与中心商业区的商店相比，往往规模较小、商圈也不大，商店经营商品的花色品种少，以便利商品为主。

　　次级商业区的优点是商品花色品种基本齐全，立地靠近大路或公交车站，人流相对较少，没有中心商业区那么拥挤，且比中心商业区离住宅更近。次级商业区的主要缺点是：供应的商品和服务不均衡，设施老化，货运不便，停车困难等。

　　3、邻里商业区（neighborhood business district，NBD）

　　邻里商业区是为了满足单一住宅区购物和服务便利需要而发展起来的无规划的购物区。这类商业区位于住宅区的主要街道上，通常以一家超级市场或杂货店为主，由若干小店组成，这些小店大多是干洗店、美容店、理发店、小饭店等。

　　邻里商业区具有营业时间长、环境安静、购买方便等优势，同时也存在商品的选择范围有限、价格相对较高等缺点。

　　4、商业街（string）

　　商业街是由一组零售店组成的未经规划的购物区，这些小店坐落于沿街或公路旁，一般经营相似或具有互补性的商品。商业街可能是从一家经营成功的孤立商店发展而来。位于商业街的商店一般有服装店、小吃店、汽车维修店等。

　　商业街具有许多与孤立商店共同的优势，如租金低、经营灵活、运营成本低、停车方便等。也有一些相似的缺点，如商品花色品种有限、广告费高、需要自建店房等。此外，商业街的商店因为存在竞争者，一方面可能因为竞争店铺的存在可分担宣传费用，以吸引更多顾客；另一方面也需要分享客流和利润。