收益途径

　　收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

　　收益途径评估方法是应用较为广泛的资产价值评估方法，其易于被买卖双方接受。但显著的缺点是要合理确定参数（经济的、技术的和管理的），参数确定的准确与否直接关系到评估结果的质量。

　　1、被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量。

　　2、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。

　　3、被评估资产预期获利年限可以预测。

　　1、收益额

　　收益额是适用收益法评估资产价值的基本参数之一。在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。

　　特点：其一，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；其二，用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

　　2、折现率

　　从本质上讲,折现率是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率。

　　3、收益期限

　　收益期限是指资产具有获利能力持续的时间,通常以年为时间单位。它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件,以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。

　　1、收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等。

　　2、分析测算被评估对象未来预期收益。

　　3、确定折现率或资本化率。

　　4、用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值。

　　5、分析确定评估结果。