开放型公共物业管理

　　开放型公共物业管理是指城市公共区域内市政设施、绿化、环卫等公共服务区域， 行设施维修、保养、保洁和维护公共秩序等多种内容的综合性服务。市政设施服务作为公共物业管理服务，属公益性质服务，属“民生工程”，与所有人出行都有关。

　　市政设施是凝固的诗，是城市的风景线，公共物业管理服务都在没有围墙的社会舞台上进行，给人提供“更安全、更畅通、更便捷、更高效、更经济、更和谐”的优美环境。

　　市政设施有三个特点：一是公益性强，与所有人的“出行”都有关；二是经济性强，社会经济的发展要求基础设施建设和养护必须到位，确保市政设施能正常使用；三是市政设施也是公共安全和社会活动保障的基础，城市中的各类突发事件处置，应急响应措施落实等，都必须要有市政设施的完好来保障。

　　随着“后世博”时代的到来，对开放型公共物业管理将会有更新更高的要求，公共物业管理公司应深入总结“世博”经验，把办博工作中在城市运营、维护、管理等方面形成的好做法进行制度化、规范化、长效化，进一步提升城市公共物业管理和服务水平。

　　作为一个开放型公共物业管理，他不等同于封闭式的小区物业管理，它与小区物业管理模式不一样，比小区物业管理难度要大得多。

　　协调难度大：城市公用基础设施包含燃气、通讯、电力、上水等公用管线设施，因多部门管理，现场存在不定时不定点的开挖和掘路修复，给公共物业管理带来一定的难度。

　　“大市政”给公共物业管理带来合作性难度大：大市政包含市政、公路、环卫、绿化等设施，因大家各自管理，各自养护，存在互相干扰等现象的发生，给公共物业管理带来一定的难度。

　　交通带来的问题：交通流量的增加、超载增加，给市政设施带来的损坏，具有不定时、不定点，给公共物业管理带来一定的难度。

　　市政公共物业管理专业性强，技术要求高，不能按常规的市政建设程序进行修复，周期长，事实上交通也不允许。

　　市政公共物业管理具有分散性、动态性、突发性等特点，必须具有应急快速处置的能力，否则会影响到交通、市民出行等社会公共安全问题。

• 徐槟,万尚武.开放型公共物业管理模式与收费探讨[J].城市道桥与防洪,2012(6)