市价调整法

　　市价调整法是以市场参照物的实际售价为基础，考虑评估资产与参照物在出售时间、条件、效率和收益等各方面的差异，通过类比分析调整出资产收益现值的方法。

　　其公式为：

　　资产价格=参照物价格±(时间差异价格+条件差异价格+规格、效率、位置、收益等差异价格)

　　这种方法的基本步骤是：

　　(1)选择合适的市场参照物，要求可比性好；

　　(2)确定比较的分项因素，要求将影响价格权重较大、与类比物差异较大的因素作为重点；

　　(3)进行分析汇总。这种方法适用于房地产、有价证券、无形资产等的评估。