城市地价动态监测系统

　　城市地价动态监测系统是指以监测系统为基本载体对城市地价的变动情况进行监督和测算的系统。

　　地价动态监测系统由公众端、城市端和中央端构成。公众端是一个公共信息平台，其任务是将宏观地价信息、各城市微观地价信息以及其他相关信息通过国际互联网向社会公众发布。公众端地价信息的发布还可采取其他方式进行发布。

　　城市端是各城市进行地价监测的管理平台，其任务是对地价数据及相关社会经济指标数据进行采集、整理和初步分析，并传送给中央端。具体包括：

　　1、设立城市地价监测点，并通过评估按时采集地价数据；

　　2、对采集的地价数据进行整理和基本分析，形成城市地价信息和城市地价状态分析报告；

　　3、向中央端传送地价信息和城市地价分析报告。各城市还可在已有数据的基础上进行进一步的分析，为本市地价管理和市场运行提供服务。

　　中央端是国家地价监测的管理平台，其任务是对城市端传送上来的地价信息进行整合、宏观分析和整体判断，并形成总体分析报告。具体包括：

　　1、接收各监测城市传送的地价信息；

　　2、对各城市传送的地价信息进行抽查和检测；

　　3、对各城市地价信息进行规范化和平衡处理；

　　4、对地价进行整合分析，形成国家宏观地价信息；

　　5、编制全国城市地价监测报告。

　　城市地价动态监测系统的功能主要包括：

　　1、地价数据采集功能是指监测系统按照既定的标准，采集、整理，并传递地价数据的功能。采集的地价数据包括地价监测点数据、土地交易数据、土地级别数据、基准地价数据、土地供需数据、房屋供需数据，以及其他相关的社会经济指标等，其中地价监测点数据是主要采集对象。

　　2、地价动态分析功能是指通过对采集到的原始地价数据进行分析，形成反映地价状况的各种地价指标和信息，并进行地价状态描述的功能。地价分析包括对城市地价水平、地价变化动态进行分析和对城市地价与其他社会经济发展相关指标协调程度进行判断等。

　　3、地价信息发布功能是指按照土地市场运行和管理的需要，通过国际互联网等方式向社会公布地价信息的功能。地价信息发布的主要内容有：城市土地级别、城市基准地价、城市监测点地价、城市地价指数、城市交易样点地价、城市地价与社会经济相关指标比较情况、城市地价与土地供应比较情况、城市地价与房屋供应比较情况，以及相关分析报告等。

　　4、地价预警功能是指在地价动态分析的基础上，对城市地价的变化趋势进行预测，并对地价变化中潜在的恶性风险进行预告和提醒的功能。地价预警主要包括对地价水平、地价变化趋势以及地价与社会经济发展的协调程度进行预测，对土地市场的良性或恶性运行情况进行综合判断。