土地使用权分割抵押

　　土地使用权分割抵押是指将抵押人将依法取得的土地使用权分割成若干地块分别分批抵押给若干或同一抵押权人，而将其分割的土地使用权作为债权的担保。

　　和整块土地使用权抵押不同的是分割抵押中涉及的问题主要有以下几点：

　　1、土地使用权面积的分割；

　　2、土地使用权价值量的分割；

　　3、土地使用权分割位置的确定。

　　优点：抵押范围一目了然，很容易使抵押权人了解抵押土地的情况。

　　缺点：

　　1、分割土地增加了土地管理部门的工作量和管理难度；

　　2、提高了抵押权人的融资成本（分割土地过程中要收取土地使用权人的费用）；

　　3、建筑规划的改变使得分割地块的分割范围不合理，从而为以后处置土地使用权留下难点；

　　4、抵押权实现后处置土地使用权一般是整体处置，而对分割土地的价值分摊方式和比例存有商榷。