商品租金

商品租金(Commodity Rent)

目录

  • 1 什么是商品租金[1]
  • 2 商品租金的构成因素[2]
  • 3 参考文献

什么是商品租金

  商品租金是在房产经营的流通领域,按照出租房屋的价格而确定的租金

商品租金的构成因素

  商品租金包括以下八项因素:

  折旧费住房租金中的折旧费是在住房使用过程中,随着住房的逐步磨损而转移到租金中的那部分价值。房屋都有耐用期,耐用期结束其价值自然耗尽,便以折旧的形式收回住房的价值。折旧费的计算方法是:

年折旧费=

住房造价-残值
使用年限

  维修费住房是耐用消费品,在使用过程中需要及时进行维修,以降低破损程度,保证住房的正常功能和使用寿命。为此,必须投入相应的人力和物力,进行定期修缮和日常维修。

  管理费是房屋的管理者和经营者,对出租住房进行必要的管理服务所需的费用,包括管理人员工资、公务费、业务费等等。

  房产税是住房生产经营部门劳动者所创造的纯收入的一部分,是国家财政收入来源之一。

  利息是住房所有者在租期内因投资长期不能回收而收取的补偿费。房屋的耐用期限很长,而房屋出租每年只能收回投资的一小部分,而另外的部分要在今后很长时间才能收回。这就如同给承租人一笔贷款,如果这笔钱存人银行,利息将很可观。所以,租金的构成中必须包括利息,否则,这笔钱就如同无息贷款了。

  利润住房生产经营部门也应和其他商品经营部门一样,获得一定的利润。这笔利润也应该计入租金。

  保险费是为了弥补偶然事故(如火灾、地震等)发生造成住房损失而定期交纳的费用,是房屋所有权人为房屋购买的诸项保险,属于房屋经营者的投资成本,应视为租金构成因素。

  地租由于土地所有权使用权分离,土地所有权在经济上的实现就是获得一定的经济补偿,即地租(也叫土地使用费)。房屋是建于土地之上的,承租人租用房屋就同时租用了土地,所以,房租也应包括地租在内。   

参考文献

  1. 陈启中,朱敬尧主编.中国投资管理辞典.中国财政经济出版社,1991.9.
  2. 隆国强等.实用房地产市场操作.群众出版社,1993年08月第1版.
  
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