商品租金

商品租金(Commodity Rent)

　　商品租金是在房产经营的流通领域，按照出租房屋的价格而确定的租金。

　　商品租金包括以下八项因素：

　　①折旧费。住房租金中的折旧费是在住房使用过程中，随着住房的逐步磨损而转移到租金中的那部分价值。房屋都有耐用期，耐用期结束其价值自然耗尽，便以折旧的形式收回住房的价值。折旧费的计算方法是：

　　②维修费。住房是耐用消费品，在使用过程中需要及时进行维修，以降低破损程度，保证住房的正常功能和使用寿命。为此，必须投入相应的人力和物力，进行定期修缮和日常维修。

　　③管理费。是房屋的管理者和经营者，对出租住房进行必要的管理和服务所需的费用，包括管理人员的工资、公务费、业务费等等。

　　④房产税。是住房生产经营部门劳动者所创造的纯收入的一部分，是国家财政收入来源之一。

　　⑤利息。是住房所有者在租期内因投资长期不能回收而收取的补偿费。房屋的耐用期限很长，而房屋出租每年只能收回投资的一小部分，而另外的部分要在今后很长时间才能收回。这就如同给承租人一笔贷款，如果这笔钱存人银行，利息将很可观。所以，租金的构成中必须包括利息，否则，这笔钱就如同无息贷款了。

　　⑥利润。住房生产经营部门也应和其他商品经营部门一样，获得一定的利润。这笔利润也应该计入租金。

　　⑦保险费。是为了弥补偶然事故(如火灾、地震等)发生造成住房损失而定期交纳的费用，是房屋所有权人为房屋购买的诸项保险，属于房屋经营者的投资成本，应视为租金构成因素。

　　⑧地租。由于土地所有权和使用权的分离，土地所有权在经济上的实现就是获得一定的经济补偿，即地租(也叫土地使用费)。房屋是建于土地之上的，承租人租用房屋就同时租用了土地，所以，房租也应包括地租在内。