商务花园
商务花园(Business Park)
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什么是商务花园
商务花园是指选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。
商务花园特征及与中央商务区的关系
商务花园吸引的客户特征：中心城区浓厚的商业氛围依赖度相对较低；多数企业依靠智利创造财富；对使捷的交通依赖性较强；比较看重自身的形象；对生态环境的追求孜孜不倦；以主流企业为主要业务对象的服务企业。商务花园与中央商务区的关系是互补的关系(见表)。
表1 商务花园与中央商务区的互补关系
| 商务花园 | 中央商务区 | |
| 位置分布 | 城市边缘区域，郊区城市较为完善的区域 | 城市内部、市中心，多与城市中心商业区功能复合 |
| 用地密度较低区域 | 土地资源相对紧缺，用地紧张 | |
| 产品形态 | 低容积率，高绿化率 | 高容积率，低绿化率 |
| 建筑密度低 | 建筑密度高 | |
| 小体量，低层 | 大体量，高层 | |
| 独立性；独门独院，有冠名权 | 标准化，统一 | |
| 个性化，满足公司自身个性的特别需求，写字楼是公司形象的载体 | ||
| 客户群 | 要良好的办公环境以提高工作质量的智力型公司或部门：如软件、研发等 | 需要浓厚的商业氛围以增加商业机会的服务产业：如贸易、广告、律师、咨询等公司或部门 |
| 需要独立办公环境，进行统一人力资源管理的公司：如“后台服务”公司——呼叫中心、快递服务公司等 | 金融企业总部：需要在城市中心区的核心地段置业，以显示公司的实力，增强投资人的信心，促进自己商务事业发展 | |
| 某些公司总部：着重企业内部的管理统筹，其工作性质决定了其不而要聚集在商务成本很高的城市中心区。 | ||
| 企业对自身形象展示的需要很高 | ||
| 客户心理 | 通过良好的办公环境，激发研究人员的创造力，提供工作效率 | 这些客户十分看重公司的商务综合成本，因此其需要聚集在城市中商务区以降低其商务综合成本 |
| 以独栋写字楼承载公司深厚实力和品牌 | 以写字楼所在的知名地段体现公司形象，增加企业自信。 |
商务花园与总部园区的关系
在城市中心土地资源日益趋近的情况下，商务花园是总部园区的未来发展趋势。
(1)从产业类型来看。商务花园的产业以智力密集型产业为主，如软件、研发、生物医药、信息服务业等。
(2)从产业结构来看。截取了不同产业链的高端，使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效应”。
(3)从地理区位来看。主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性，又有很好的可达性。
(4)从园区功能来看。已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显。
(5)从园区规划来看。表现为低容积率、高绿化宰，建筑多以小体量、多层为主。
(6)从园区环境来看。园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从一定程度上更加生态化。
参考文献
- 张家春主编.《产业地产学》.上海交通大学出版社.2015年5月.第250页
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