准物业管理

　　准物业管理是指在老旧小区实施的管理标准和收费低于一般物业管理的物业管理制度。这是一种特殊的物业管理制度，它仅适用于老小区，而且管理标准和收费标准也相对比较低。

　　准物业管理的工作内容大致可以分为以下几项：

　　一是环境卫生保洁工作。这是老小区物业管理中首先要保证的。环境卫生保洁工作，包括小区道路的l2～14小时动态保洁、楼道定期保洁和绿化带的保洁等等。

　　二是社区保安工作。老小区的居民最关心小区的安全问题，同时，它也是物业管理的最基本的工作。社区保安工作包括小区内部和周边的巡逻、门岗的24小时值班、进出小区外来人员管理等等。

　　三是绿化养护管理工作。老小区的绿化不多，但对小区居民来说非常重要，而且绿化养护管理是一个经常性的工作。因此，这项工作应该而且可以纳入老小区的物业管理中。

　　四是小区的停车管理工作。因为没有车位配置，车辆乱停乱放现象在老小区比较普遍，这既不利于小区居民的进出通行，也影响小区的正常秩序。因此，这项工作也是老小区准物业管理的必备内容，而且通过对停车收费，还可以补贴物业管理经费的不足。

　　五是小区“除四害”工作。在老小区老鼠、蟑螂等四害的数量比较多，这项经常性的工作并不需要花很大财力物力，因此可以纳入老小区的准物业管理范畴。

　　六是小型维修。小区内的公共道路、房屋、绿化等方面的维修，所需的钱不多，但和居民的生活息息相关，可以部分纳入老小区的准物业管理范畴。但是较大的道路和房屋维修等业务不是准物业的管理范畴。