根据法律事实的不同，不动产物权变动存在因法律行为与非因法律行为的区分。
因法律行为引起的不动产物权变动，是指基于单方、双方或多方法律行为发生的不动产物权得丧变更，如买卖、赠与或抵押等，此种引起不动产物权变动的类别，在社会生活中较为常见，为各国民事立法所重点规范。
而所谓非因法律行为引起的不动产物权变动，是指由于法律行为之外的其他法律事实，包括判决、仲裁、征收、继承、受遗赠或合法建造等引起的物权变动。
